Prev Next 910,00 €Kaltmiete 350,00 €Nebenkosten 1.260,00 €Warmmiete 140,0 m²Wohnfläche 15,0 m²Nutzfläche 91320 Ebermannstadt Kaltmiete910,00 €Warmmiete1.260,00 €Nebenkosten350,00 €Kaution2.730,00 €Wohnfläche140,0 m² Anzahl Zimmer 2,5 Objektnummer 1444 Ebermannstadt - **GALERIE - Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Ebermannstadt** Objektbeschreibung ObjektbeschreibungEin außergewöhnliches Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen und das Besondere lieben Wer großzügiges Wohnen liebt und das Besondere sucht, wird sich hier schnell zu Hause fühlen. Diese außergewöhnliche 2,5 -Zimmer-Galerie-Wohnung begeistert mit beeindruckenden Raumhöhen, viel Licht, einem offenen Wohnkonzept und einer Aussicht, die man jeden Tag aufs Neue genießen kann. Ideal für einen 1- bis 2-Personen-Haushalt, bietet die Wohnung auf rund 140 m² Wohnfläche ein ganz besonderes Wohngefühl. Die großzügigen Räume, die hohen Decken und die offene Gestaltung verleihen der Wohnung eine wunderbare Weite und lassen sie gleichzeitig gemütlich und einladend wirken. Hier gibt es nicht einfach nur Platz – hier entsteht Raum für Leben, persönliche Ideen und echte Wohlfühlmomente. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die vielen hellen Flächen wirkt der Raum freundlich und offen und bietet Ihnen jede Menge Möglichkeiten, Ihre ganz persönliche Wohnwelt zu gestalten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den geräumigen Balkon. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen, in Ruhe Ihren Kaffee genießen oder den Abend entspannt ausklingen lassen – und dabei den beeindruckenden Blick über die Dächer von Ebermannstadt genießen. Ein Platz, an dem man gerne verweilt und die besondere Lage dieser Wohnung wirklich spürt. Die bereits vorhandene große und eingerichtete Küche fügt sich harmonisch in das großzügige Wohnkonzept ein und bietet viel Platz zum Kochen und Genießen. Für ein ganz besonderes Wohngefühl sorgt die offene Galerie. Sie verleiht der Wohnung ihren unverwechselbaren Charakter und eröffnet Ihnen gleichzeitig zusätzlichen Raum für Ihre persönlichen Wünsche. Ob stilvolles Homeoffice, gemütliche Leseecke, Fitnessbereich oder kreativer Rückzugsort – hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen. Der angrenzende Abstellraum sorgt dabei für praktischen zusätzlichen Stauraum. Das großzügige Schlafzimmer bietet viel Raum für Ruhe und Erholung. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer, das ausschließlich über das Schlafzimmer erreichbar ist. Es verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, einen Waschtisch mit Waschbecken ein Bidet sowie einen Waschmaschinenanschluss und bietet damit alles, was Sie für einen komfortablen Alltag benötigen. Ein separates Gäste-WC ist bequem über den Flur erreichbar und verfügt über ein WC, ein Waschbecken sowie ein Urinal. Auch an praktischen Stauraum wurde gedacht: Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Für Ihr Fahrzeug besteht die Möglichkeit, zusätzlich eine Garage für 60,00 € monatlich und/oder einen Stellplatz für 20,00 € monatlich anzumieten. Diese außergewöhnliche Wohnung ist mehr als nur großzügiger Wohnraum. Sie verbindet Großzügigkeit, Licht, besondere Architektur und eine beeindruckende Aussicht zu einem Zuhause mit ganz eigenem Charakter. Die Kombination aus rund 140 m² Wohnfläche, hohen Decken, Galerieflair, einem großzügigen Balkon und dem Blick über die Dächer von Ebermannstadt macht diese Wohnung zu einem echten Unikat. Bitte rufen Sie nicht an und senden Sie uns das jeweilige, in den Portalen vorhandene, Anfrageformular vollständig ausgefüllt. Wir melden uns umgehend.Ausstatt_beschr- Laminatboden und Fliesen im Wohnbereich - Große und eingerichtete Küche - Badezimmer mit Badewanne und Dusche - Waschtisch mit Waschbecken - Bidet - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Separates Gäste-WC mit WC, Waschbecken und Urinal - Abstellraum im Bereich der Galerie - Separater Kellerraum - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Garage optional: 60,00 € monatlich - Stellplatz optional: 20,00 € monatlich - Obergeschoss ohne Aufzug - lt. Telekom sind bis zu 250 MBit/s möglich - Glasfaseranschluss demnächst möglich - Einzug nach Absprache bzw. sofort möglich ✨ Highlights - Ca. 140 m² großzügige Wohnfläche - 2-Zimmer-Galerie-Wohnung mit außergewöhnlichem Wohnkonzept - Beeindruckende Raumhöhen und hohe Decken - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Geräumiger Balkon mit gigantischer Aussicht über die Dächer von Ebermannstadt - Offene Galerie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Große, eingerichtete Küche (kann nach Absprache abgebaut werden) - Teilweise vorhandene Einbaumöbel (können nach Absprache abgebaut werden) - Großzügiges Schlafzimmer - Ruhige und gemütliche WohnatmosphäreLageEbermannstadt wird als „Herz der Fränkischen Schweiz“ genannt. Ebermannstadt bietet seinen rund 7.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität mit diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und vielen Restaurants. In der Stadt sind mehrere Kitas und alle gängigen Schulformen zu finden. Neben zahlreichen Arztpraxen ist auch das Klinikum Forchheim - Fränkische Schweiz in Ebermannstadt angesiedelt. Das Umfeld hält ein vielseitiges Angebot der Freizeitgestaltung mit Wäldern, Sehenswürdigkeiten und Sportmöglichkeiten bereit und sorgt für einen hohen Naherholungswert. Der ÖPNV bietet eine gute Anbindung nach Forchheim und Erlangen und mit dem Auto sind die nächstgelegenen Städte Nürnberg, Bamberg und Bayreuth schnell erreicht. Siehe auch: www.ebermannstadt.deSonstige_angabenGeldwäschegesetz: Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet nach § 2 und § 10 Geldwäschegesetz (GwG) bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Wir müssen deshalb bei natürlichen Personen, nach § 11 GwG, die Daten mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz fordert, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss. Ihr Nachbar, ein Verwandter, ein Arbeitskollege oder Ihr Sportsfreund möchte eine Immobilie verkaufen ? Unsere Liste an interessierten Käufern ist groß. In beiden Fällen belohnen wir Sie mit einer lukrativen TIPP-Geber-Provision ! Rufen Sie uns unter 09194 / 795 66 11 an oder mailen Sie uns info@bartosch-immobilien.com Weiterhin suchen wir bebaubare Grundstücke von 250 bis 250000 m². Ebenfalls kaufen wir sanierungsbedürftige Ein- und Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen. Sprechen Sie uns an - wir reagieren und bezahlen schnell. Es gelten Die AGB’s von BARTOSCH Immobilien. Alle Angaben beruhen sich auf Aussagen des Vermieters/Verkäufers/Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung - Irrtum vorbehalten ! Ganze Beschreibung ansehen Ausstattung BadDusche, Wanne, Fenster, BidetHeizungsartZentralBefeuerungGasKabel/SAT TVUnterkellertKellerFahrradraumGäste-WC Energiepass EnergieausweistypVerbrauchsausweisGültig bis09.11.2030Energiekennwert65.90 kWh/(m²*a)EnergieträgerGASEnergieeffizienzklasseBBaujahr1995Geltende EnEV2014GebäudeartWohngebäude Kontaktperson FirmaBARTOSCH ImmobilienVornameWolfgangNameBartoschPLZ91320OrtEbermannstadtEmail Zentraleinfo@bartosch-immobilien.comEmail Direktanfragen@bartosch-immobilien.netTelefon Zentrale004991947956611Webseite / URLwww.bartosch-immobilien.com BARTOSCH Immobilien Immobiliendetails Objektnummer 1444 Vermarktung Miete Objektart Wohnungen in der Fränkischen Schweiz, DACHGESCHOSS Kosten Kaltmiete910,00 €Warmmiete1.260,00 €Nebenkosten350,00 €Kaution2.730,00 € Flächen Wohnfläche140,0 m²Nutzfläche15,0 m²Anzahl Zimmer2,5Anzahl Schlafzimmer1,0Anzahl Badezimmer1,0Gäste-WC1,0Anzahl Balkone1,0 Zustand Baujahr1995ZustandGepflegtFrei abnach Absprache Karte
