91365 Weilersbach
Wohnfläche320,0 m²
Grundstück 885,0 m²
Anzahl Zimmer 13,0
Objektnummer 1295

Weilersbach - PROVISIONSFREI MEHRGENERATIONENANWESEN - 2 Häuser auf ca. 900 m² Grund mit POOL

Objekt / Online - Nr.
1295
Vermarktung
Kauf
Objektart
EINFAMILIENHAUS und Haus

Wohnfläche
320,0 m²
Nutzfläche
150,0 m²
Grundstücksfläche
885,0 m²
Anzahl Zimmer
13,0
Anzahl Schlafzimmer
6,0
Anzahl Badezimmer
4,0
Anzahl Stellplätze
5,0
Anzahl Balkone
2,0
Anzahl Terrassen
2,0
Anzahl Wohn / Schlafzimmer
1,0

Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Befeuerung
Elektro, Alternativ, Solar, Pellet
Stellplatzart
Garage, Carport, Freiplatz
Kabel/SAT TV
Swimmingpool
Wasch / Trockenraum
Fahrradraum

Baujahr
2003
Zustand
NEUWERTIG
Frei ab
nach Absprache

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
25.10.2027
Energiekennwert
13.70 kWh/(m²*a)
Energieträger
ELEKTRO
Energieeffizienzklasse
A+
Jahrgang des Energieausweises
2014

Objekttitel

***PROVISIONSFREI*** MEHRGENERATIONENANWESEN - 2 Häuser auf ca. 900 m² Grund mit POOL

Lage

In Weilersbach sind Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäckerei, Metzgerei sind vorhanden.
Ein in Kürze eröffneter EDEKA Markt und eine Tankstelle sind ebenso fußläufig erreichbar.

Die Bushaltestelle ist 20 m entfernt.

Im Ort befindet sich eine Grundschule. Die Hauptschule befindet sich im 2 km entfernten Kirchehrenbach. Alle weiteren Schulen sind im 7 km entfernten Forchheim und/oder Ebermannstadt zu finden.

Die A 73 ist ca. 8 km weit entfernt. Nach Erlangen sind es ca. 25 km, nach Bamberg ca. 31 km und nach Nürnberg ca. 45 km.

Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 2 km entfernten Kirchehrenbach.

Weilersbach hat ein aktives Vereinsleben und freut sich über neue Mitglieder.

Reifenberg mit der Vexierkapelle und den weit über die Grenzen hinaus bekannten Keller ist in Sichtweite und in ca. 15 Min. zu Fuß erreichbar.

Ausstatt_beschr

Über das Treppenhaus erreichen Sie den Spitzboden. Auch hier haben Sie vom Balkon aus einen herrlichen Ausblick in die Natur. Dieser Raum ist noch nicht vollends ausgebaut, jedoch sind alle Anschlüsse zum Ausbau einer kleinen separaten Wohnung vorhanden.

Auch das „neue“ Haus kann zusätzlich mit Strahlungswärme (Marmorplatten) beheizt werden. Der vorhandene Pelletofen und der Kaminofen (10KW) tragen zur Gemütlichkeit bei.

Selbstverständlich verfügt dieses Anwesen auch über eine Wärmepumpe zur Gewinnung von Warmwasser.
Eine 6.000 Liter Regenwasserzisterne für Garten und Pool spart weiterhin bares Geld !

Eine Garage und weitere Stellplätze befinden sich am Grundstück.

Besichtigungen sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Tel.-Nr.) sowie das Zusenden des KONTAKTFORMULARES. Nach Erhalt dessen, werden unsere Mitarbeiter Sie schnellst möglichst kontaktieren.

- 1 Haus ca. 190 m² Wohnfläche

- 1 Haus ca. 135 m² Wohnfläche

- Nutzfläche ca. 150 m²

- ca. 900 m² Grunstücksfläche

- monatliche Einnahmen durch PHOTOVOLTAIK

- monatliche MIETEINNAHMEN

- 2 x Südbalkon

- 2. Wohnzimmer mit Gartenzugang und Küche

- ca. 7,5 x 3,5 Meter POOL mit Überdachung

- schön angelegter Garten

- Kachelofen 10 KW

- Pelletofen

- Solaranlage

- hochwertige Baumaterialien

- offenes Wohnen - Küche/Essen/Wohnen

- großzügige Architektur

- Kunststofffenster 3-fach

- SAT-TV

- Garage mit Sektionaltor

- weitere überdachte PKW Stellplätze am Grundstück

- Bezug nach Absprache

Bitte rufen Sie uns nicht an und kontaktieren Sie uns bitte ausnahmslos via Email.
Besichtigungen sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Tel.-Nr.) sowie das Zusenden des KONTAKTFORMULARS.

Objektbeschreibung

Dieses Anwesen lässt keine Wünsche offen !

2 Häuser für Ihre Großfamilie oder zur teilweisen Vermietung, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m², einer Nutzfläche von 150 m² auf einer Grundstückfläche von ca. 900 m².

Das kleinere Haus aus dem Jahre 1963 mit 2 separaten Wohnungen, welche frei zur Vermietung leer stehen, wurde im Laufe der Jahre immer wieder erneuert und modernisiert. Jede Wohnung besteht aus Küche, Badezimmer, Abstellraum, Wohnzimmer und 2 Schlafräumen. Die Bäder wurden 2013 modernisiert, Fenster und Haustüre wurden in 1997 erneuert. Das Dach im Jahre 1999. Die Räume werden zusätzlich durch Strahlungswärme (Marmorplatten) beheizt. Ein Kaminofen ist jeweils angeschlossen.

Das „neue“ Haus mit ca. 187 m² Wohnfläche (incl. ausbaufähigen Spitzboden mit Balkon) wurde 2003 erbaut.
Modern, viel Licht, hochwertige Materialien und eine durchdachte Architektur zeichnet das Haus aus.
Im Erdgeschoss befinden sich die technischen Anlagen, ein großzügiger Abstellraum, ein Badezimmer mit WC, Dusche und Platz für Waschmaschine und Trockner. Das angrenzende 2. Wohnzimmer mit eingerichteter Küche bietet Platz für Familienfeiern, Ruhesuchende. Ein Ausbau zum Wellnessraum steht nichts im Wege.

Der Pool im Gartenmit ca. 7,5 x 3,5 Metern und Überdachung ist bereits vorhanden ! Hier lässt es sich leben !

Im Obergeschoss finden Sie Gemütlichkeit PUR. Die offene Küchen-Essen-Wohnen-Gestaltung bietet Raum und Platz. Der vom Wohnzimmer aus begehbare Balkon hat einen wunderbaren Ausblick ins Grüne und zur Kapelle nach Reifenberg. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und weißt heutigen Standard mit Wanne und Dusche aus. Direkt vom Badezimmer gelangen Sie auch in das geräumige Schlafzimmer. Auch gibt es von hier einen Zugang zum Balkon.
Das Kinderzimmer wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt.

Besichtigungen sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Tel.-Nr.) sowie das Zusenden des KONTAKTFORMULARES.

Sonstige_angaben

Bitte rufen Sie uns nicht an und kontaktieren Sie uns bitte ausnahmslos via Email.

Besichtigungen sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Tel.-Nr.) sowie das Zusenden des KONTAKTFORMULARES. Nach Erhalt dessen, werden unsere Mitarbeiter Sie schnellst möglichst kontaktieren.
Wir besichtigen auch gerne an Samstagen !

Dieses Anwesen wird für den Käufer PROVISIONSFREI verkauft.

Sie wünschen eine Finanzierung oder möchten ein Vergleichsangebot ?
Sprechen Sie uns an ! Unsere Mitarbeiter sind ausgebildete Finanzfachleute und beraten Sie bankenunabhängig gerne unverbindlich und kostenlos.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von BARTOSCH Immobilien, 91320 Ebermannstadt.

Firma: BARTOSCH Immobilien
Anrede: Herr
Vorname: Wolfgang
Name: Bartosch
Strasse: Oberes Tor
Hausnummer: 9
PLZ: 91320
Ort: Ebermannstadt
Email Zentrale: info@bartosch-immobilien.com
Email Direkt: anfragen@bartosch-immobilien.net
Telefon Zentrale: 09194 795 66 11
Telefon Durchwahl: 0 91 94 / 795 66 11
Webseite / URL: www.bartosch-immobilien.com