Forchheim / Buckenhofen - Der Sonne zugewandt - 4 Zimmer Maisonette Wohnung in Buckenhofen mit großen Balkon

  • 91301 Forchheim / Buckenhofen
  • Wohnfläche95,0 m²
  • Anzahl Zimmer 4,0
  • Objektnummer 1333
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Kabel/SAT TV
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1997
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • ab sofort
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 26.11.2018
  • Energiekennwert
  • 189.30 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • OEL
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2008

Objekttitel

Der Sonne zugewandt - 4 Zimmer Maisonette Wohnung in Buckenhofen mit großen Balkon

Lage

Die herrliche Wohnung finden Sie im Ortsteil Buckenhofen. Von großen Straßenlärm verschont genießen Sie die Ruhe mit Weitblick.

Geschäfte des täglichen Bedarfes liegen ca. 2 km entfernt. Ebenso wie Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheken.
Die Autobahn A 73 erreichen Sie über die Schleuse in ca. 2 km.
Fahrrad- und Wanderwege liegen vor der Haustüre. Fahren Sie den wunderschönen Main-Donau-Kanal entlang bis nach Erlangen oder Bamberg.

Ausstatt_beschr

- Galeriewohnung

- Wendeltreppe zur Galerie

- 4 Zimmer

- Küche mobliert

- 2 Bäder

- Gäste-WC

- Süd-West-Sonnenbalkon im Terrassenformat

- Laminat - Parkett - Fliese

- neuer Boden im Wohnzimmer

- Kellerraum

- Trockenraum im Keller

- Fahrradraum abschliessbar

- 1 x Tiefgaragenstellplatz zzgl. 23.000 EUR

- Hausmeisterversorgung

- ruhige Lage

- neue Heizung in 2020

- neue Aufdachdämmung mit Neueindeckung in 2017

- neue Dachflächenfensterin 2017

- neue WASSERAUFBEREITUNG in 2021

- sofort beziehbar


Bitte rufen Sie uns nicht an und füllen Sie das Anfrageformular vollständig aus. Wir werden Sie dann so bald als möglich zurückrufen.

Objektbeschreibung

Eine TOP-Wohnung aus dem Jahre 1991 in einem Haus mit 6 Wohneinheiten incl. Galerie auf 95 m², 4 Zimmern, 2 Bädern plus Gäste-WC wartet auf Sie.

Die sehr schöne Raumaufteilung sucht Seinesgleichen und gibt durch viel Licht ein angenehmes Raumgefühl. Direkt neben dem großzügigem Schlafzimmer liegt das Kinderzimmer, welches derzeit als Ankleidezimmer (eingebauter Ankleideschrank) genutzt wird.
Auf dieser Etage befindet sich weiterhin ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenplatz und zusätzlich ein Gäste-WC. Die Küche ist bereits mit Möbeln bestückt.
Vom gemütlichen Ess-Wohnzimmer begehen Sie den Balkon in Terrassenformat mit Süd-Westausrichtung. So geniessen Sie auch noch nach Arbeitsschluss in ruhiger Lage die Abendsonne.

Das Obergeschoss erreichen Sie über die in der Wohnung sehr schön integrierte Wendeltreppe. Eine tolle lichtdurchflutete Galerie als zweites Wohnzimmer, als Gästeaufenthalt oder für das Kind ein iedealer Aufenthaltsort. Und das mit separatem Badezimmer mit WC, Wanne, Dusche und Waschbecken.



Derzeit liegt ist ein Hausgeld von 248 EUR zu begleichen. Dieses setzt sich aus ca. 42 EUR Rücklage und 206 EUR Nebenkosten zusammen.

Die Wohnung ist in gehobener Ausstattung erbaut worden. Echt-Parkett, ein neuer Vinylboden im Wohnbereich, neu Dachflächenfenster und ein wahrlich schöner Sonnnbalkon in der Größe einer Terrasse lassen Herzen höher schlagen.

Im Untergeschoss finden Sie einen abgeschlossenen Kelleraum mit Stromanschluß. Einen Trockenraum und Anschluß für den Trockner. Von hieraus begehen Sie die Tiefgarage (Kaufpreis 23.000 EUR) zu Ihren Fahrzeug und zum gemeinschaftlichen, abschliessbaren Fahrradraum.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und füllen Sie das Anfrageformular vollständig aus.
Bitte rufen Sie uns nicht an. Wir werden Sie dann so bald als möglich zurückrufen.

Sonstige_angaben

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet nach § 2 und § 10 Geldwäschegesetz (GwG) bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen.
Wir müssen deshalb bei natürlichen Personen, nach § 11 GwG, die Daten mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festhalten.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz fordert, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.

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