Kirchehrenbach - ***PROVISIONSFREI*** ERSTBEZUG Gewerbeeinheit - Bürofläche - Praxis - Teilnutzung Wohnen-Arbeiten

  • 91356 Kirchehrenbach
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer 1334
  • Kabel/SAT TV
  • Baujahr
  • 2021
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Energieausweis ist in Bearbeitung

Objekttitel

***PROVISIONSFREI*** ERSTBEZUG Gewerbeeinheit - Bürofläche - Praxis - Teilnutzung Wohnen-Arbeiten

Lage

Kirchehrenbach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und liegt verkehrsgünstig ca. 10 Fahrtminuten von Forchheim entfernt.

Zur Autobahn A 73 sind es ca. 8 km, ansonsten bestehen regelmäßige Bahn- und Busverbindungen nach Forchheim mit Umsteigemöglichkeiten in alle Richtungen.

Einkaufsmöglichkeiten aller Art und Supermarkt sind im Ort vorhanden.
Es gibt mehrere Ärzte sowie eine Apotheke.
Kindergarten und Schule mit M-Zweig befinden sich im Ort, weiterführende Schulen gibt es in Forchheim oder Ebermannstadt.

Das Freizeit-, Sport- und Kulturangebot ist umfassend und bietet eine reichhaltige Auswahl für eine große Anzahl von Betätigungsfeldern.

Weitere Informationen über die Gemeinde Kirchehrenbach und seiner Geschichte, Freizeitangebote, Kultur, Gesundheit und
Soziales sowie Verkehrsanbindung finden Sie im Internet unter: www.kirchehrenbach.de
Arbeiten/wohnen Sie in wunderbarer Gegend der Fränkischen Schweiz.


BITTE BEACHTEN SIE !!! Es können ausschliesslich schriftliche Anfragen mit Angabe der vollständigen Adresse, Ansprechpartner und Tel-Nr. bearbeitet werden !

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Die gezeigten Grundrisse dienen der Übersicht und sind NICHT zur Maßentnahme geeignet.

Die m²-Angaben sind ca.-Werte.

Es besteht noch freie Gestaltungsmöglichkeit in der Aufteilung der Räume, Maueröffnungen (Fenster) und auch in der Nutzung der Einheit. Die Aufteilung und die Anzahl der Räume kann aktuell noch angepasst werden.
Die nachfolgende Skizze stellt einen aktuellen Vorschlag dar und beinhaltet 3 Büros sowie ein Bad mit WC und einen kleinen Abstellraum.


Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

Die Gewerbeeinheit ist mit einer KLIMAANLAGE und ist mit Glasfasernetz durch die Telekom ausgestattet.

Zur Gewerbeeinheit gehören zwei Stellplätze.

Die Kosten für die Heizung (Fußbodenheizung) und die Kühlung laufen gesondert über einen Wärmelieferungsvertrag und wird auch über diesen abgerechnet.

Geplant sind Laminatböden in Holzoptik, kann aber noch gemeinsam festgelegt werden.


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Objektbeschreibung

ERSTBEZUG - frei ab voraussichtlich Juli 2021

Die Büroimmobilie hat eine Gesamtfläche von ca. 107m2 und befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gewerbebau.

Die Räume können auch teilgewerblich genutzt werden, sind jedoch für ausschließliche Wohnzwecke NICHT genehmigt.

Der Mietpreis ohne Nebenkosten beträgt 860,- EUR inkl. MWSt.
Alle übrigen Betriebskosten ohne Heizung sind mit ca. 110,- EUR inkl. MWSt anzusetzen.

Es ist eine Mietkaution von zwei Monatsmieten bei Einzug fällig.


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Sonstige_angaben

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet nach § 2 und § 10 Geldwäschegesetz (GwG) bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen.
Wir müssen deshalb bei natürlichen Personen, nach § 11 GwG, die Daten mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festhalten.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz fordert, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.

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