Heroldsbach / Oesdorf - Außergewöhnliches Haus in Oesdorf auf 1045 m² IMG20230618122843 IMG20230618122824 IMG20230618122657 IMG20230618122713 IMG20230618122801 IMG20230618122908 Essdiele mit Küche Wohnen Wohnen2 Wohnen3 Ankleide-Schlafen Bad EG Treppenaufgang Küche OG Schlafen OG Partykeller Wohnen OG Bad OG BA-1349-Dachgeschoss.. BA-1349-Erdgeschoss.. BA-1349-Kellergeschoss.. Zurück Weiter 499.000,00 €Kaufpreis 189,0 m²Wohnfläche 120,0 m²Nutzfläche 1.045,0 m²Grundstücksfläche 8,0Anzahl Zimmer 91336 Heroldsbach / Oesdorf Kaufpreis499.000,00 €Provision3,57 % incl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt. Wohnfläche189,0 m² Grundstück 1.045,0 m² Anzahl Zimmer 8,0 Objektnummer 1352 Objektdaten Objektbeschreibung Kontaktperson Objekt / Online - Nr. 1352 Vermarktung Kauf Objektart EINFAMILIENHAUS und Haus Kaufpreis499.000,00 €Provision3,57 % incl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt. Wohnfläche189,0 m²Nutzfläche120,0 m²Grundstücksfläche1.045,0 m²Anzahl Zimmer8,0Anzahl Schlafzimmer4,0Anzahl Badezimmer2,0Gäste-WC1,0Anzahl Stellplätze2,0Anzahl Balkone1,0Anzahl Terrassen2,0Anzahl der Logia1,0 BadDusche, Wanne, FensterHeizungsartZentralBefeuerungÖlGartennutzungKabel/SAT TVSaunaWasch / TrockenraumUnterkellertKellerFahrradraumGäste-WC Baujahr1978ZustandTEIL VOLLRENOVIERUNGSBEDFrei abnach Absprache EnergieausweistypVerbrauchsausweisGültig bis21.10.2032Energiekennwert68.30 kWh/(m²*a)EnergieträgerOELEnergieeffizienzklasseBJahrgang des Energieausweises2014 ObjekttitelAußergewöhnliches Haus in Oesdorf auf 1045 m²LageOesdorf liegt zentral zwischen Forchheim (A73) und Adesdorf (A3). Zur A73 - 6,5 km Zur A3 - 9 km Nach Erlangen/Stadt - 20 km Nach Forchheim/Stadt - 9 km Nach Bamberg/Stadt - 35 km Einkaufsmöglichkeiten für den tägichen Gebrauch sind in Heroldsbach, Hausen, Forchheim und Adelsdorf möglich. Ein Kindergarten ist in Heroldsbach - eine Kindertagesstätte ist für 2023 geplant. Grund- und Mittelschule sind in Heroldsbach mit dem Schulbus zu erreichen. Weiterführende Schulen, Realschule, Gymnasien sind in Forchheim. Weitere Infos über Heroldsbach-Oesdorf finden Sie auf: https://www.heroldsbach.de/Ausstatt_beschr- großes uneinsehbares Grundstück am Waldesrand - 1045 m² - ruhige Lage in einer Sackgasse - ca. 189 m² Wohnfläche - 8 Zimmer - Rundbogenfenster und -türen - OG zur separaten Wohnung in 2019 ausgebaut - 2 Bäder mit Dusche und/oder Wanne - in 2019 erneuert - 2 Küchen (im DG) mit Mobiliar - im EG Schlafzimmer mit großer Ankleide - Gäste WC - offener Kamin (Kasettenofen) - Sauna - 1,5er Garage im Haus - Stellplätze am Grundstück - SAT - TV - laut Telekom ist eine Netzgeschwindigkeit von bis zu 100 MBit/s möglichObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein 189 qm großes Einfamilienhaus mit ausgebautem Obergeschoss. Das Grundstück mit 1045 qm lässt Freunde des 'Grüne Daumens' oder Kindern die Herzen höher schlagen. Im uneinsehbaren Garten am Waldesrand mit gewachsenem Baumbestand, finden Sie immer Schatten und Sonnenflächen. Ein stillgelegter Teich wartet auf Wiederbelebung. Das Haus aus dem Jahre 1978 ist in allgemeinem guten Zustand, bedarf jedoch einer Renovierung. Die Empore zur Eingangstür ist mächtig uns lädt ein, in ein nicht alltägliches Haus einzutreten. Rundbogenfenster und -türen, eine offene Küche mit Essdiele und von allen Seiten die Möglichkeit auf die große Terrasse, den Balkon und/oder in den Garten zu gelangen. Die an das Wohnzimmer mit wunderbarem offenen Kamin angegliederte, bisherige Bibliothek kann selbstverständlich zweckentfremdet werden. Die Badezimmer im EG und OG mit Dusche und Wanne wurde in 2019 komplett erneuert. Ein angrenzendes Schlafzimmer mit Ankleide rundet die EG-Wohnung ab. Das Obergeschoss, welches in 2019 renoviert wurde, ist mit Wohnzimmer und vorgelagerter Loggia, 2 Schlafzimmern, Esszimmer und vollständig eingerichteter Küche großzügig bemessen. Weiterhin stehen selbstverständlich mehrere Kellerräume zur Verfügung. Einer mit Ausgang nach außen ist beheizt und wurde als Partykeller genutzt. Eine 1,5er Garage ist im Keller integriert und somit gelangen Sie auch bei schlechtem Wetter trocken in die Wohnräume.Sonstige_angabenGeldwäschegesetz: Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet nach § 2 und § 10 Geldwäschegesetz (GwG) bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Wir müssen deshalb bei natürlichen Personen, nach § 11 GwG, die Daten mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz fordert, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss. Sie möchten einen Finanzierungsvergleich ? Bitte kontaktieren Sie uns. Gerne nehmen sich unsere Fachleute (bankenunabhängig) Zeit für Sie. Sie werden von den Konditionen und Möglichkeiten überrascht sein ! Ihr Nachbar, ein Verwandter, ein Arbeitskollege oder Ihr Sportsfreund möchte eine Immobilie verkaufen ? Unsere Liste an interessierten Käufern ist groß. In beiden Fällen belohnen wir Sie mit einer lukrativen TIPP-Geber-Provision ! Rufen Sie uns unter 09194 / 795 66 11 an oder mailen Sie uns info@bartosch-immobilien.com Weiterhin suchen wir bebaubare Grundstücke von 250 bis 250000 m². Ebenfalls kaufen wir sanierungsbedürftige Ein- und Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen. Sprechen Sie uns an - wir reagieren und bezahlen schnell. Es gelten Die AGB's von BARTOSCH Immobilien. Alle Angaben beruhen sich auf Aussagen des Vermieters/Verkäufers/Eigentümers oder eines Dritten. 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