Hollfeld / Drosendorf - Viel Platz und Ruhe auf dem Land

Objekt / Online - Nr.
1372
Vermarktung
Kauf
Objektart
Haus und ZWEIFAMILIENHAUS

Kaufpreis
329.000,00 €
Provision
3,57% inkl. MwSt.

Wohnfläche
156,0 m²
Nutzfläche
500,0 m²
Grundstücksfläche
1.247,0 m²
Anzahl Zimmer
9,0
Anzahl Schlafzimmer
7,0
Anzahl Badezimmer
2,0
Gäste-WC
2,0
Anzahl Terrassen
1,0

Bad
Wanne, Fenster
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Holz
Gartennutzung
Kabel/SAT TV
Wasch / Trockenraum
Unterkellert
Keller
Fahrradraum
Gäste-WC

Baujahr
1972
Zustand
GEPFLEGT
Frei ab
sofort

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
07.05.2033
Mit Warmwasser
1
Energiebedarf
306.00 kWh/(m²*a)
Energieträger
ALTERNATIV
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
2006
Jahrgang des Energieausweises
2014
Gebäudeart
wohn

Objekttitel

Viel Platz und Ruhe auf dem Land

Lage

Der staatlich anerkannte Erholungsort Hollfeld liegt 25 Kilometer westlich von Bayreuth und 35 Kilometer östlich von Bamberg im nördlichen Teil der Fränkischen Schweiz am Zusammenfluss der Flüsse Wiesent und Kainach.
Das Gebiet der Stadt liegt im Westen des Landkreises Bayreuth und grenzt an die Landkreise Bamberg, Lichtenfels und Kulmbach.
Die Gemeinde Hollfeld mit ihren 24 Gemeindeteilen verfügt über eine Gesamtschule und ausreichende Kindergärtenstriktur. Weiterhin ist durch das neu geschaffene Gesundheitszentrum die ärztliche Versorgung gesichert.

Zwischen Drosendorf und Hollfeld-Zentrum liegen lediglich 6 km. Güter des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls im Zentrum.

Nicht zu vergessen ist der beliebte Bier-Wanderweg, welcher durch die Ortschaft Drosendorf führt.

Drosendorf zur A70 - 11 km
nach Bamberg - 26 km
nach Bayreuth - 30 km
nach Ebermannstadt - 21 km

Ausstatt_beschr

- Zweifamilienhaus mit 156 m² Wohnfläche

- zwei getrennte Wohnungen

- Gesamtzahl der Zimmer 9

- 2 Bäder (eines renovierungsbedürftig)

- 2 WC

- Dachboden ausbaubar

- voll unterkellert

- Holzheizung

- 1247 m² Grund

- große Scheune

- Kuhstall

- Schweinestall

- Doppelgarage

- Spielflächen

- Gartenflächen

- SAT TV

- laut Telekom ist eine Geschwindigkeit von bis zu 50 Mbit/s möglich

- Tiere willkommen

- sofort beziehbar

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahre 1972 mit Stallungen und Scheune befindet sich in einem Ortsteil von Hollfeld auf 1247 m² Grund.

Sie lieben Landleben ?
Inmitten eines beschaulichen Ortes sucht dieses leicht renovierungsbedürftige Haus neue Eigentümer. Ob als Großfamilie, Handwerker mit viel Platzbedarf oder Tierfreunde/-halter sind Sie hier richtig. Ebenfalls wäre eine Wohnung zur Vermietung geeignet.

Die Raumaufteilung in beiden Geschossen ist solide. Mit wenig Aufwand sind hier zwei getrennte Wohneinheiten mit ausreichend Platz zu schaffen. Genießen Sie die Abende auf der überdachten Terrasse direkt vor dem Haus. Ihre Kinder finden im Hof und im Garten genügend Spielflächen.
Für Handwerker stehen Ihnen in den Stallungen und der großen Scheune genügend Stellflächen zur Verfügung.

Die Scheune ist ebenfalls aus dem Jahre 1972 und im tadellosen Zustand. Der angrenzende Schweinestall kann zusätzlich als Lagerfläche genutzt werden. Der Zustand des ehemaligen Kuhstalls ist hervorragend. Die Zufahrt zu diesen 3 Nutzflächen und zu den Garagen erfolgt über den bereits gepflasterten Hof.

Das Anwesen wurde über die Jahre gepflegt. Lediglich kleinere Renovierungen müßten vorgenommen werden. Die Heizung selbst muss getauscht werden. Hierzu liegt ein Zuwendungsbescheid des Bundesamtes, welcher bis 09.02.2025 Gültigkeit hat, vor.

Schaffen Sie sich ein Kleinod inmitten der Fränkischen Schweiz. Viel Platz - viel Ruhe in dörflicher Idylle.

Bitte rufen Sie nicht an und senden Sie uns das ausgefüllte Anfrageformular. Wir melden uns umgehend.

Sonstige_angaben

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Firma: BARTOSCH Immobilien
Anrede: Herr
Vorname: Wolfgang
Name: Bartosch
Strasse: Oberes Tor
Hausnummer: 9
PLZ: 91320
Ort: Ebermannstadt
Email Zentrale: info@bartosch-immobilien.com
Email Direkt: anfragen@bartosch-immobilien.net
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