449.000,00 €
Kaufpreis
189,0 m²
Wohnfläche
120,0 m²
Nutzfläche
1.045,0 m²
Grundstücksfläche
8,0
Anzahl Zimmer
  • 91336 Heroldsbach / Oesdorf
  • Kaufpreis449.000,00 €
  • Provision3,57 % incl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche189,0 m²
  • Grundstück 1.045,0 m²
  • Anzahl Zimmer 8,0
  • Objektnummer 1373

Heroldsbach / Oesdorf - Bitte wachküssen ! Renovierungsbedürftiges Haus auf 1045 m² Traumgrundstück

  • Kaufpreis
  • 449.000,00 €
  • Provision
  • 3,57 % incl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
  • Wohnfläche
  • 189,0 m²
  • Nutzfläche
  • 120,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 1.045,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 8,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Gäste-WC
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 2,0
  • Anzahl der Logia
  • 1,0
  • Bad
  • Dusche, Wanne, Fenster
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Öl
  • Gartennutzung
  • Kabel/SAT TV
  • Sauna
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Fahrradraum
  • Gäste-WC
  • Baujahr
  • 1978
  • Zustand
  • TEIL VOLLRENOVIERUNGSBED
  • Frei ab
  • nach Absprache
Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 21.10.2032
  • Energiekennwert
  • 68.30 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • OEL
  • Energieeffizienzklasse
  • B
  • Baujahr
  • 1978
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Objekttitel

Bitte wachküssen !
Renovierungsbedürftiges Haus auf 1045 m² Traumgrundstück

Lage

Oesdorf liegt zentral zwischen Forchheim (A73) und Adesdorf (A3).
Zur A73 - 6,5 km
Zur A3 - 9 km
Nach Erlangen/Stadt - 20 km
Nach Forchheim/Stadt - 9 km
Nach Bamberg/Stadt - 35 km

Einkaufsmöglichkeiten für den tägichen Gebrauch sind in Heroldsbach, Hausen, Forchheim und Adelsdorf möglich.

Ein Kindergarten ist in Heroldsbach - eine Kindertagesstätte seit 2023 neu.
Grund- und Mittelschule sind in Heroldsbach mit dem Schulbus zu erreichen.
Weiterführende Schulen, Realschule, Gymnasien sind in Forchheim.

Weitere Infos über Heroldsbach-Oesdorf finden Sie auf: https://www.heroldsbach.de/

Ausstatt_beschr

- großes uneinsehbares Grundstück am Waldesrand - 1045 m²

- ruhige Lage in einer Sackgasse

- ca. 189 m² Wohnfläche

- 8 Zimmer

- Rundbogenfenster und -türen

- OG zur separaten Wohnung in 2019 ausgebaut

- 2 Bäder mit Dusche und/oder Wanne - in 2019 erneuert

- 2 Küchen (im DG) mit Mobiliar

- im EG Schlafzimmer mit großer Ankleide

- Gäste WC

- offener Kamin

- Sauna

- 1,5er Garage im Haus

- Stellplätze am Grundstück

- SAT - TV

- Glasfaserversorgung bis zu 1000 Mbit/s

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein 189 qm großes Einfamilienhaus mit ausgebautem Obergeschoss.

Das Grundstück mit 1045 qm lässt Freunde des 'Grüne Daumens' oder Kindern die Herzen höher schlagen. Im uneinsehbaren Garten am Waldesrand mit gewachsenem Baumbestand, finden Sie immer Schatten und Sonnenflächen. Ein stillgelegter Teich wartet auf Wiederbelebung.

Das Haus aus dem Jahre 1978 ist in allgemeinem guten Zustand, bedarf jedoch einer gründlichen Renovierung (z.B. Heizung / Fenster).

Die Empore zur Eingangstür ist mächtig uns lädt ein, in ein nicht alltägliches Haus einzutreten.
Rundbogenfenster und -türen, eine offene Küche mit Essdiele und von allen Seiten die Möglichkeit auf die große Terrasse, den Balkon und/oder in den Garten zu gelangen.
Die an das Wohnzimmer mit wunderbarem offenen Kamin angegliederte, bisherige Bibliothek kann selbstverständlich zweckentfremdet werden.
Die Badezimmer im EG und OG mit Dusche und Wanne wurde in 2019 komplett erneuert. Ein angrenzendes Schlafzimmer mit Ankleide rundet die EG-Wohnung ab.

Das Obergeschoss, welches in 2019 renoviert wurde, ist mit Wohnzimmer und vorgelagerter Loggia, 2 Schlafzimmern, Esszimmer und vollständig eingerichteter Küche großzügig bemessen.

Weiterhin stehen selbstverständlich mehrere Kellerräume zur Verfügung. Einer mit Ausgang nach außen ist beheizt und wurde als Partykeller genutzt. Eine 1,5er Garage ist im Keller integriert und somit gelangen Sie auch bei schlechtem Wetter trocken in die Wohnräume.

Sonstige_angaben

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet nach § 2 und § 10 Geldwäschegesetz (GwG) bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen.
Wir müssen deshalb bei natürlichen Personen, nach § 11 GwG, die Daten mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festhalten.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz fordert, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.

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Weiterhin suchen wir bebaubare Grundstücke von 250 bis 250000 m².
Ebenfalls kaufen wir sanierungsbedürftige Ein- und Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen.

Sprechen Sie uns an - wir reagieren und bezahlen schnell.
Es gelten Die AGB's von BARTOSCH Immobilien.

Alle Angaben beruhen sich auf Aussagen des Vermieters/Verkäufers/Eigentümers oder eines Dritten.

Der Makler übernimmt keine Haftung - Irrtum vorbehalten !

Firma
BARTOSCH Immobilien
Anrede
Herr
Vorname
Wolfgang
Name
Bartosch
Strasse
Oberes Tor
Hausnummer
9
PLZ
91320
Ort
Ebermannstadt
info@bartosch-immobilien.com
anfragen@bartosch-immobilien.net
Telefon Zentrale
09194 795 66 11
Telefon Durchwahl
0 91 94 / 795 66 11
Webseite / URL
www.bartosch-immobilien.com

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