Egloffstein - Idyllisch gelegenes, perfektes und großes Einfamilienhaus Energieeffizienzklasse A+

Objekt / Online - Nr.
1378
Vermarktung
Kauf
Objektart
EINFAMILIENHAUS und Haus

Kaufpreis
739.000,00 €
Provision
3,57 inkl. MwSt.

Wohnfläche
193,0 m²
Nutzfläche
30,0 m²
Grundstücksfläche
680,0 m²
Anzahl Zimmer
5,0
Anzahl Schlafzimmer
4,0
Anzahl Badezimmer
3,0
Gäste-WC
3,0
Anzahl Stellplätze
5,0
Anzahl Terrassen
1,0

Bad
Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Heizungsart
Ofen, Zentral, Fussboden
Befeuerung
Elektro, Solar, Luftwp, Holz
Gartennutzung
Kabel/SAT TV
Wasch / Trockenraum
Unterkellert
Keller
Fahrradraum
Gäste-WC

Baujahr
2016
Zustand
NEUWERTIG

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
13.09.2033
Energiekennwert
Array kWh/(m²*a)
Energieträger
ELEKTRO
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2016
Jahrgang des Energieausweises
2014
Gebäudeart
wohn

Objekttitel

Idyllisch gelegenes, perfektes und großes Einfamilienhaus
Energieeffizienzklasse A+

Lage

Inmitten der Fränkischen Schweiz, im Trubachtal, liegt der Luftkurort Markt Egloffstein. Unterhalb der Burg Egloffstein befindet sich am Hang das ursprüngliche Dorf. Die vielen kleinen Gassen haben Charme.

Durch ein aktives Vereinsleben kennt hier noch Jeder Jeden. Ob Sie in der Burg zu Egloffstein heiraten möchten oder im Freibad Ihre Runden schwimmen möchten. Ob Sie mit dem Mountainbike von zuhause aus starten oder zum Brotzeitmachen in die umliegenden Biergärten wandern möchten – in Egloffstein sind Sie richtig.
Der ortsansässige Bäcker bietet Ihnen eine Vielzahl von fränkischen Brotsorten und leckere selbstgemachte Kuchen.

Die Nähe zu Forchheim, Pegnitz und Erlangen/Nürnberg über die B2 macht Egloffstein zum Mittelpunkt. Zur A 9 fahren Sie ca. 15 Minuten, zur A 73 sind es ebenfalls nur ca. 15 Min. Die B2 erreichen Sie in ca. 5 Min. Zur Gräfenbergbahn Richtung Eckental/Nürnberg erreichen Sie in ca. 5 Autominuten.

Ein Kindergarten und die Grundschule sind am Ort. Zur Mittelschule und Realschule fährt der Schulbus nach Gräfenberg. Eine weitere Realschule kann in Ebermannstadt besucht werden. Hier befindet sich auch das Gymnasium. Der VGN fährt regelmäßig nach allen Richtungen.

Ausstatt_beschr

- 193 ² Wohnfläche

- NEUBAU aus 2016

- 5 Zimmer

- Eltern-Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank (evtl. Gewerberäume)

- 3 Bäder PLUS 1 Gäste-WC

- 680 m² angelegtes Grundstück

- PV Anlage

- Massivbauweise

- TOP - Ausstattung

- hochwertiger Bodenbelag

- Fußbodenheizung

- traumhafter Marmor-Kamin

- 3fach verglaste Fenster

- teilweise elektrische Rollläden

- extra Qualitäts-Ausführung Wärmepumpe

- zusätzliche Elektro-Arbeiten inklusive Satellitenempfänger

- ausgebauter Spitzboden um zu Chillen oder als weiteres Schlafzimmer

- UG Bad Natursteinboden / Dusche plus separates Gäste-WC

- OG mit 2 Schlafzimmer und jeweils eigenen Bad mit je einer Dusche (auch als Vermietung denkbar)

- Garage

- Carport

- extra Parkplätze

- überdachte Terrasse

- schicke Stützmauer im Hang für Garage und Carport

- gepflegte Gartenanlage mit Bepflanzungen

- Pflasterverlegung Vorderseite vom Haus bis in den Carport

- laut Telekom ist derzeit eine Internetgeschwindigkeit von 50 M/Bits und demnächst 100 M/Bits möglich

- Tiere erlaubt

- Einzug nach Vereinbarung

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keine Innenbilder veröffentlicht haben.
Bitte kontaktieren Sie uns und fordern Sie die 360° - Besichtigung an.

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein SAHNE-Stückchen von Haus !

Ein wunderschön gelegenes Haus in exklusiver Ausführung aus 2016 im technisch zeitgemäßen Zustand mit fast 200 m² Wohnfläche auf einen leichten Hanggrundstück mit nahezu 700 m².

Alles ist PERFEKT - Packen Sie Ihre sieben Sachen und ziehen Sie ein !

Der Eingang des Hauses befindet sich im Untergeschoss. Das Schlafzimmer mit abgetrennten Ankleidezimmer und ein geräumiges Bad ist derzeit dort vorhanden. Hier hätte man die Möglichkeit einer Umgestaltung z.B. zu einer Praxis, einem Laden oder für ein Büro. Zwei Kellerräume sowie eine Gästetoilette runden diese Etage ab.

Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Wohn,- und Esszimmer mit einen Kamin, der in den kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt.
Die geräumige Küche mit angrenzender Speisekammer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und ist offen zum Wohnbereich. Von dort aus gelangt man auf die überdachte Terrasse und den traumhaftschönen angelegten Garten. Hier erkennt man gleich, das dieses Stückchen Erde mit sehr viel Liebe erschaffen wurde.
Ein Ort an dem man die Seele baumeln lassen kann.
Ein Platz an dem Sie sich rundum wohlfühlen und entspannen können.

Wer kennt es nicht, dieses Gedrängel am Morgen, wer darf zuerst in das Bad?
Im Dachgeschoss stellt sich diese Frage erst gar nicht !! Hier finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer die jeweils über ein eigenes Duschbad verfügen.
Sie brauchen noch mehr Platz? Bei diesem Haus kein Problem!! Im ausgebauten Spitzboden befindet sich das Studio. Lichtdurchfluten durch die großen Fenster wird dieser Raum zu einem Rückzugsort für Groß und Klein.

Wäre das kein Traum, eine Immobilie zu erwerben die einem keine Sorgen macht?

- Energetisch TOP
- Massiv gebaut
- Hochwertige Materialien
- Alles was man sich wünscht

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" IHREM ZUKÜNFTIGEN ZUHAUSE"

Sonstige_angaben

Geldwäschegesetz:

Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet nach § 2 und § 10 Geldwäschegesetz (GwG) bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen.
Wir müssen deshalb bei natürlichen Personen, nach § 11 GwG, die Daten mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festhalten.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz fordert, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.

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Ebenfalls kaufen wir sanierungsbedürftige Ein- und Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen.

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Es gelten Die AGB's von BARTOSCH Immobilien.

Alle Angaben beruhen sich auf Aussagen des Vermieters/Verkäufers/Eigentümers oder eines Dritten.

Der Makler übernimmt keine Haftung - Irrtum vorbehalten !

Firma: BARTOSCH Immobilien
Anrede: Herr
Vorname: Wolfgang
Name: Bartosch
Strasse: Oberes Tor
Hausnummer: 9
PLZ: 91320
Ort: Ebermannstadt
Email Zentrale: info@bartosch-immobilien.com
Email Direkt: anfragen@bartosch-immobilien.net
Telefon Zentrale: 09194 795 66 11
Telefon Durchwahl: 0 91 94 / 795 66 11
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