Ebermannstadt - KAPITALANLAGE - 3 JAHRE MIETGARANTIE * 3,5 Zimmer * 91 m² * Dachterrasse *

Objekt / Online - Nr.
5113
Vermarktung
Kauf
Objektart
ETAGE und wohnung

Kaufpreis
453.000,00 €
Hausgeld
242,00 €
Provision
PROVISIONSFREI inkl. MwSt.

Wohnfläche
91,0 m²
Nutzfläche
6,6 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl Schlafzimmer
2,0
Anzahl Badezimmer
1,0
Gäste-WC
1,0
Anzahl Terrassen
1,0

Bad
Dusche, Fenster
Heizungsart
Fussboden
Befeuerung
Alternativ
Gartennutzung
Unterkellert
Keller
Fahrradraum

Baujahr
2023
Zustand
ERSTBEZUG
Frei ab
nach Absprache

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
03.04.2023
Mit Warmwasser
1
Energiebedarf
59.30 kWh/(m²*a)
Energieträger
FERN
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2023
Jahrgang des Energieausweises
2008
Gebäudeart
wohn

Objekttitel

KAPITALANLAGE - 3 JAHRE MIETGARANTIE

* 3,5 Zimmer * 91 m² * Dachterrasse *

Lage

Ebermannstadt bietet seinen rund 7.000 Einwohnern eine hohe Lebensqualität mit diversen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und vielen Restaurants.
In der Stadt sind mehrere Kitas und alle gängigen Schulformen zu finden.
Neben zahlreichen Arztpraxen ist auch das Klinikum Forchheim - Fränkische Schweiz in Ebermannstadt angesiedelt.
Das Umfeld hält ein vielseitiges Angebot der Freizeitgestaltung mit Wäldern, Sehenswürdigkeiten und
Sportmöglichkeiten bereit und sorgt für einen hohen Naherholungswert.
Der ÖPNV bietet eine gute Anbindung nach Forchheim und Erlangen und mit dem Auto sind
die nächstgelegenen Städte Nürnberg, Bamberg und Bayreuth schnell erreicht.

Siehe auch: www.ebermannstadt.de

Ausstatt_beschr

- 3 Jahre Mietgarantie

- Provisionsfrei

- moderne Einbauküche

- lichtdurchflutete Wohneinheit

- Tageslicht-Bad mit Dusche und Badewanne

- hochwertige Bäderausstattung

- Gäste WC mit Fenster

- Dachterrassen

- Hauswirtschaftsraum

- großer Kellerraum

- Fahrradraum

- Raum - Be- und Entlüftung

- Fenster und Fenstertüren in Kunststoff mit Aluminium-Vorsatzschale

- normgerechter Schall- und Wärmeschutz

- Rohrleitungen Edelstahl

- ausreichende Elektroinstallation der Marke GIRA

- im Wohnraum Multimediaverteiler "homeway"

- Glasfaseranschluss

- Massivbau mit Wärmeschutz

- Stellplatz für E-Auto mit Wallbox für Carsharing-Auto

- Innenhöfe Autofrei

Zusätzlich:

- Tiefgarage - zzgl. 24.500 EUR bzw. 27.500 EUR

- Außenstellplatz zur Wohnung - zzgl. 10.000 EUR

Objektbeschreibung

KAPITALANLAGE !!!

PROVISIONSFREI !!!

3 JAHRE MIETE VOM BAUTRÄGER GARANTIERT !!!

MODERNE EINBAUKÜCHE INCLUSIVE!!!

Mittendrinn statt nur dabei.

Diese wunderschön geschnittene 3,5 Zimmer Neubau-Wohnung ist für Eigenheimbesitzer genau so interessant wie für Kapitalanleger.
Hier wurden auf ca. 91 m² Wohnfläche eine offene Wohnküche ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer mit Bad und Gäste WC sowie ein Hauswirtschaftsraum erschaffen. Die geräumige Dachterrasse runden diese Immobilie ab.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG.

Eine Kaltmiete von 12,31€ - 13,06€ pro m² kann durchaus gefordert werden.

Ein weiteres Merkmal der Stadtgärten Ebermannstadt ist die Mobilität ohne eigenen PKW. Teil der
Eigentümergemeinschaft ist das Betreiben eines Carsharing-Autos, auf welches alle Bewohner der Anlage exklusiv Zugriff haben. Dafür wird im Außenbereich an der Schulstraße ein eigener Stellplatz mit E-Ladesäule errichtet. Die Nutzungsregelungen für das Fahrzeug legen die Eigentümer selbst fest. Das Carsharing trägt nicht nur den Gedanken der Nachhaltigkeit, sondern ergänzt auch die gute Verkehrsanbindung des ÖPNV.

Sonstige_angaben

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet nach § 2 und § 10 Geldwäschegesetz (GwG) bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen.
Wir müssen deshalb bei natürlichen Personen, nach § 11 GwG, die Daten mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festhalten.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz fordert, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.

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Es gelten Die AGB's von BARTOSCH Immobilien.

Alle Angaben beruhen sich auf Aussagen des Vermieters/Verkäufers/Eigentümers oder eines Dritten.

Der Makler übernimmt keine Haftung - Irrtum vorbehalten !

Firma: BARTOSCH Immobilien
Anrede: Herr
Vorname: Wolfgang
Name: Bartosch
Strasse: Oberes Tor
Hausnummer: 9
PLZ: 91320
Ort: Ebermannstadt
Email Zentrale: info@bartosch-immobilien.com
Email Direkt: anfragen@bartosch-immobilien.net
Telefon Zentrale: 09194 795 66 11
Telefon Durchwahl: 0 91 94 / 795 66 11
Webseite / URL: www.bartosch-immobilien.com