Prev Next 349.000,00 €Kaufpreis 166,0 m²Wohnfläche 50,0 m²Nutzfläche 724,0 m²Grundstücksfläche 91332 Heiligenstadt Kaufpreis349.000,00 €Provision3,57 inkl. MwSt. Wohnfläche166,0 m² Grundstück 724,0 m² Anzahl Zimmer 7,0 Objektnummer 1413 Heiligenstadt - Viel Platz in ruhiger Lage von Heiligenstadt Objektbeschreibung ObjekttitelViel Platz in ruhiger Lage von HeiligenstadtLageHeiligenstadt in Oberfranken bietet eine hervorragende Infrastruktur für Familien und Menschen aller Generationen. Der Markt Heiligenstadt i. OFr. liegt im Naturpark Fränkische Schweiz – Veldensteiner Forst, eingebettet in das romantische Leinleitertal, und gehört zum Landkreis Bamberg. Entfernungen zu wichtigen Verkehrsanbindungen und Städten: •A70 (Bamberg – Bayreuth): ca. 20 km •A73 (Nürnberg – Bamberg): ca. 22 km •Gesamtschule Hollfeld: ca. 16 km, erreichbar in 15 Minuten •Weiterführende Schulen Ebermannstadt: ca. 11 km Vor Ort gibt es eine Grundschule mit Mittagsbetreuung sowie einen Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar, was den Alltag angenehm und unkompliziert macht. Ein besonderes Highlight ist die neu angelegte Freizeit- und Erholungsanlage, nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Ein idyllischer Teich mit Kneipp-Ecken lädt zum Entspannen ein. Der angrenzende großzügige Spielplatz mit modernen Geräten bietet Kindern viel Raum zum Spielen. Rund um Heiligenstadt erstreckt sich eine vielfältige Natur, die zu zahlreichen Sport- und Freizeitaktivitäten einlädt: -Wandern auf gut ausgeschilderten Wegen -Radfahren durch das Leinleitertal -Spaziergänge und Erholung in der malerischen Landschaft der Fränkischen Schweiz - Tennis, Tischtennis, Fußball, Volleyball sowie Jiu Jitsu werden im ansässigen Verein angeboten Damit verbindet Heiligenstadt hohe Lebensqualität, naturnahe Erholung und eine bestens ausgebaute Infrastruktur – ein attraktiver Standort zum Wohnen, Leben und Genießen.Ausstatt_beschr- 724 m² großes Grundstück - ruhige Lage - 2 abgetrennte Wohneinheiten - 7 Zimmer - 2 Einbauküchen - 2 Bäder - am Ende einer Sackgasse - Dach neu eingedeckt und gedämmt in 2008 - Öl- Zentralheizung aus 2012 - Gasanschluss am Haus vorhanden - Doppelverglaste Kunststofffenster im EG eingebaut 2008 - Wohnzimmer mit Stäbchenparkett - Anschlussmöglichkeit für einen Holzofen im Wohnzimmer ist vorhanden - Balkon im Dachgeschoss - Terrasse mit großzügig angelegtem Garten - Kellergeschoss komplett gefliest - 2 Garagen - 1 Stellplatz - Gewächshaus - SAT Anlage - laut Telekom ist eine Internet-Geschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s möglich - Sofort beziehbarObjektbeschreibungZuhause mit Herz – Zweifamilienhaus mit Blick auf die Burg Greifenstein Ankommen, durchatmen, wohlfühlen – dieses Zweifamilienhaus empfängt Sie in einer Lage, wie nur selten zu finden ist. Am Ende einer ruhigen Sackgasse, umgeben von viel Grün und auf einem 724 m² großen, sonnigen Grundstück, eröffnet sich Ihnen ein unverbaubarer Blick ins idyllische Leinleitertal und auf die majestätische Burg Greifenstein. Ein Ort, an dem Ruhe und Natur mit einem charmanten Zuhause verschmelzen. Hereinspaziert und sich bezaubern lassen: Hier spürt man den besonderen Charakter des Hauses. Über das zentrale Treppenhaus gelangt man in die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das mit gepflegtem Stäbchenparkett ausgestattet ist und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Hier ranken malerisch Weinreben, die in den Garten überleiten. Die geräumige, geflieste Wohnküche mit angrenzender Speisekammer lädt zum Kochen und Verweilen ein; die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer stammt aus dem Baujahr 1969 und besitzt den Charme seiner Zeit, ist funktional und kann bei Bedarf modernisiert werden. Praktisch ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Einbauschrank im Flur. Die Fenster dieser Etage wurden 2008 durch moderne, doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt. Im Dachgeschoss setzt sich die wohnliche Atmosphäre fort. Lichtdurchflutete Räume, eine große Wohnküche mit Balkonzugang und ein traumhafter Ausblick laden zum Verweilen ein. Der 1995 errichtete Balkon bietet einen Ort, um den Abend bei einem Gläschen Wein ausklingen zu lassen. Hier lässt es sich leben – ob als eigenständige Wohnung oder als Teil eines großzügigen Familienzuhauses. Das Haus ist nicht nur schön, sondern auch praktisch. Ein neu gedecktes und gedämmtes Dach (2008), moderne Kunststofffenster im Erdgeschoss sowie vielfältige Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten machen es zu einem Haus mit Zukunft. Der Spitzboden dient als Stauraum. Das voll geflieste Untergeschoss mit Waschküche, Heizraum, Vorratsraum und einem zusätzlichen, hellen Zimmer mit Dusche und Wachbecken eröffnet flexible Möglichkeiten für Hobby, Gäste oder Homeoffice. Auch der Außenbereich hat viel zu bieten: Eine zusätzliche Garage mit Geräteschuppen, weitläufige Rasenflächen, liebevoll angelegte Blumen- und Gemüsebeete sowie ein Gewächshaus schaffen Platz für Gartenträume und Selbstversorgung. Dieses Zweifamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, zum Gestalten und zum Genießen. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder als Kombination von Wohnen und Vermieten: Hier entsteht ein neues Kapitel voller Lebensfreude und Geborgenheit. Bitte rufen Sie nicht an und senden Sie uns das jeweilige, in den Portalen vorhandene, Anfrageformular vollständig ausgefüllt. Wir melden uns umgehend.Sonstige_angabenGeldwäschegesetz: Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet nach § 2 und § 10 Geldwäschegesetz (GwG) bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Wir müssen deshalb bei natürlichen Personen, nach § 11 GwG, die Daten mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz fordert, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss. Sie möchten einen Finanzierungsvergleich ? Bitte kontaktieren Sie uns. Gerne nehmen sich unsere Fachleute (bankenunabhängig) Zeit für Sie. Sie werden von den Konditionen und Möglichkeiten überrascht sein ! Ihr Nachbar, ein Verwandter, ein Arbeitskollege oder Ihr Sportsfreund möchte eine Immobilie verkaufen ? Unsere Liste an interessierten Käufern ist groß. In beiden Fällen belohnen wir Sie mit einer lukrativen TIPP-Geber-Provision ! Rufen Sie uns unter 09194 / 795 66 11 an oder mailen Sie uns info@bartosch-immobilien.com Weiterhin suchen wir bebaubare Grundstücke von 250 bis 250000 m². Ebenfalls kaufen wir sanierungsbedürftige Ein- und Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen. Sprechen Sie uns an - wir reagieren und bezahlen schnell. Es gelten Die AGB's von BARTOSCH Immobilien. Alle Angaben beruhen sich auf Aussagen des Vermieters/Verkäufers/Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung - Irrtum vorbehalten ! Ganze Beschreibung ansehen Ausstattung HeizungsartZentralBefeuerungÖlGartennutzungKabel/SAT TVWasch / TrockenraumUnterkellertKeller Energiepass EnergieausweistypBedarfsausweisGültig bis13.04.2035Energiebedarf210.50EnergieträgerÖlEnergieeffizienzklasseGBaujahr1970Geltende EnEV2014GebäudeartWohngebäude Kontaktperson FirmaBARTOSCH ImmobilienVornameWolfgangNameBartoschPLZ91320OrtEbermannstadtEmail Zentraleinfo@bartosch-immobilien.comEmail Direktanfragen@bartosch-immobilien.netTelefon Zentrale004991947956611Webseite / URLwww.bartosch-immobilien.com BARTOSCH Immobilien Immobiliendetails Objektnummer 1413 Vermarktung KAUF Objektart Häuser in der fränkischen Schweiz, ZWEIFAMILIENHAUS Kosten Kaufpreis349.000,00 €Provision3,57 inkl. MwSt. Flächen Wohnfläche166,0 m²Nutzfläche50,0 m²Grundstücksfläche724,0 m²Anzahl Zimmer7,0Anzahl Schlafzimmer5,0Anzahl Badezimmer2,0Gäste-WC1,0Anzahl Balkone1,0Anzahl Terrassen1,0 Zustand Baujahr1969ZustandGepflegtFrei abnach Absprache Karte Firma Anrede * Bitte wählen...FrauHerrDivers Vorname * Nachname * Straße / Hausnummer PLZ Ort Telefon * Mobil Email * Gewünschte Kontaktart Grund der Kontaktaufnahme Ich habe die Datenschutzhinweise und die Widerrufsbedingungen zur Kenntnis genommen. Ich stimme zu, dass meine Angaben zur Kontaktaufnahme und für Rückfragen dauerhaft gespeichert werden. Hinweis! Sie können Ihre Einwilligung jederzeit für die Zukunft per Mail an info@bartosch-immobilien.com widerrufen. Fehler: {{err}}
