Dachterrasse Terrasse Terrasse 2 Terrasse 3 Wohnen Wohnen 2 Wohnen 3 Treppenhaus OG Flur Flur OG Flur OG Bad OG Bad OG 2 Bad OG 3 Bad OG 4 Schlafen im Studio Schlafen im Studio 2 Bad im Studio Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss Zurück Weiter 539.000,00 €Kaufpreis 138,0 m²Wohnfläche 48,0 m²Nutzfläche 141,0 m²Grundstücksfläche 4,0Anzahl Zimmer 91325 Adelsdorf Kaufpreis539.000,00 €Wohnfläche138,0 m² Grundstück 141,0 m² Anzahl Zimmer 4,0 Objektnummer 1387 Adelsdorf - *** PROVISIONSFREI *** Mehr als nur ein Reihenmittelhaus ! TOP-Ausstattung - geänderter Grundriss - 2 Stellplätze Objektdaten Objektbeschreibung Kontaktperson Objekt / Online - Nr. 1387 Vermarktung KAUF Objektart Häuser in der fränkischen Schweiz und Reihenmittelhaus Kaufpreis539.000,00 € Wohnfläche138,0 m²Nutzfläche48,0 m²Grundstücksfläche141,0 m²Anzahl Zimmer4,0Anzahl Schlafzimmer2,0Anzahl Badezimmer2,0Gäste-WC1,0Anzahl Stellplätze2,0Anzahl Balkone1,0Anzahl Terrassen1,0 BadDusche, Wanne, FensterHeizungsartZentralBefeuerungGasGartennutzungKabel/SAT TVWasch / TrockenraumUnterkellertKellerGäste-WC Baujahr2019ZustandNeuwertigFrei abab Nov./Dez. 2024 EnergieausweistypBedarfsausweisGültig bis22.05.2029Mit Warmwasser1Energiebedarf32.00EnergieträgerGASEnergieeffizienzklasseABaujahr2018Geltende EnEV2014GebäudeartWohngebäude Objekttitel*** PROVISIONSFREI *** Mehr als nur ein Reihenmittelhaus ! TOP-Ausstattung - geänderter Grundriss - 2 StellplätzeLageDas Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Adelsdorf, einer malerischen Gemeinde im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Straße selbst befindet sich in einem gut entwickelten Wohngebiet, das vor allem von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. Adelsdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten, Apotheken und weiteren Dienstleistern. Die Grundschulen und der Kindergarten befinden sich im Ort. Die weiterführenden Schulen sind in den nahegelegenen Städten Erlangen, Herzogenaurach und Höchstadt. Der Ort zeichnet sich durch seine idyllische Landschaft, umgeben von Feldern, Wäldern und kleinen Seen, aus. Diese Umgebung ist ideal für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern oder Radfahren. Es ist perfekt für diejenigen, die den Charme des Landlebens genießen möchten, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die nahegelegenen Autobahnen A3 und A73 ermöglichen schnelle Verbindungen zu den nahegelegenen Städten wie Nürnberg, Bamberg und Erlangen. Lokale Busverbindungen bieten zudem Anschluss an regionale Verkehrsknotenpunkte.Ausstatt_beschr- 141 m² Grundstück - 2 KFZ-Stellplätze - längsseits - kein Anecken von Fremdtüren - 138 m² Wohnfläche - 48 m² Nutzfläche - gefliester Keller - großer Kellerraum mit Flur - offene Buchentreppen - 2 Bäder (OG + DG) - Im OG- Badezimmer mit Fußbodenheizung - 1 Gäste-WC (EG) - Terrasse mit Sonnenschutz-Überdachung - Dachterrasse - Gartenhaus-Fundament - hochwertige Stromverteilung mit Etagen- und Komplettabschaltung - Leerrohre bereits umfangreich verlegt - hochwertige Laminatböden - Belüftungsanlage - Energieeffizienz A - 32 kWh/m²a - Vorbereitung für E-Rollos - Internet - Glasfaseranschluss - TV-Anschlüsse im gesamten Haus - vom Keller bis zum Dachgeschoss - Netzwerkanschlüsse in allen Ebenen Bitte rufen Sie nicht an und senden Sie uns das jeweilige, in den Portalen vorhandene, Anfrageformular vollständig ausgefüllt. Wir melden uns umgehend.ObjektbeschreibungWir freuen uns sehr, Ihnen dieses aus dem Jahre 2018 erbaute Reihenmittelhaus in einer ruhigen Wohngegend präsentieren zu dürfen. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 138 m² und insgesamt 4 Zimmern, zwei Badezimmern, einer Küche, einem separaten Gäste-WC sowie zwei Terrassen erfüllt dieses Haus sämtliche Wohnbedürfnisse und bietet genügend Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Technisches Highlight ist sicherlich die zentrale Stromabschaltung auf jeder Etage und weiterhin an der Haustüre, wobei die Elektrogeräte auf Wunsch weiter mit Strom versorgt werden können. Dieses Extra wurde in der Bauphase mit einem 5-stelligem Aufpreis zusätzlich verbaut. Ein Klick und Sie müssen sich keine Sorgen über ein evtl. angelassenes Bügeleisen machen - die Stromersparnis muss nicht separat erwähnt werden. Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein sehr einladender Eingangsbereich. Von dort aus gelangen Sie rechts in die modern gestaltete Küche welche über ein Kräuterfenster verfügt. Von der Diele erstreckt sich das geräumige Wohn- und Esszimmer, das durch seine direkte Verbindung zur sonnigen Terrasse und dem bezaubernden Garten eine ideale Wohnebene darstellt. Eine luftige Variante im OG mit 2 Zimmern plus einem großen Flur und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne wurde geschaffen. Das große Zimmer kann jederzeit zu zwei kleineren Räumen umgestaltet werden. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit eigenem Duschbad und einer herrlichen Dachterrasse. Hier mag man verweilen und den Tag ausklingen lassen. Selbstverständlich ist der gesamte Keller gefliest. Das komplette Haus ist mit einer Belüftungsanlage ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels Gastherme. Des Weiteren gehören zwei Stellplätze (auch für längere Fahrzeuge) dazu und sind im Kaufpreis bereits inbegriffen. Bitte rufen Sie nicht an und senden Sie uns das jeweilige, in den Portalen vorhandene, Anfrageformular vollständig ausgefüllt. Wir melden uns umgehend.Sonstige_angabenGeldwäschegesetz: Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet nach § 2 und § 10 Geldwäschegesetz (GwG) bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen. Wir müssen deshalb bei natürlichen Personen, nach § 11 GwG, die Daten mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festhalten. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz fordert, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss. Sie möchten einen Finanzierungsvergleich ? Bitte kontaktieren Sie uns. Gerne nehmen sich unsere Fachleute (bankenunabhängig) Zeit für Sie. Sie werden von den Konditionen und Möglichkeiten überrascht sein ! Ihr Nachbar, ein Verwandter, ein Arbeitskollege oder Ihr Sportsfreund möchte eine Immobilie verkaufen ? Unsere Liste an interessierten Käufern ist groß. In beiden Fällen belohnen wir Sie mit einer lukrativen TIPP-Geber-Provision ! Rufen Sie uns unter 09194 / 795 66 11 an oder mailen Sie uns info@bartosch-immobilien.com Weiterhin suchen wir bebaubare Grundstücke von 250 bis 250000 m². Ebenfalls kaufen wir sanierungsbedürftige Ein- und Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen. Sprechen Sie uns an - wir reagieren und bezahlen schnell. Es gelten Die AGB's von BARTOSCH Immobilien. Alle Angaben beruhen sich auf Aussagen des Vermieters/Verkäufers/Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung - Irrtum vorbehalten ! FirmaBARTOSCH ImmobilienAnredeHerrVornameWolfgangNameBartoschStrasseOberes TorHausnummer9PLZ91320OrtEbermannstadtEmail Zentraleinfo@bartosch-immobilien.comEmail Direktanfragen@bartosch-immobilien.netTelefon Zentrale09194 795 66 11Telefon Durchwahl0 91 94 / 795 66 11Webseite / URLwww.bartosch-immobilien.com BARTOSCH Immobilien Hollfeld / Drosendorf – Zweifamilienhaus -156 m² Wohnfläche Immobilien-Übersicht Egloffstein – Idyllisch gelegenes, perfektes und großes Einfamilienhaus Energieeffizienzklasse A+
