Burgthann / Ezelsdorf - FERTIG FÜR DEN EINZUG ! Außergewöhnliches Haus in ruhiger Lage von Burgthann

Objekt / Online - Nr.
1376
Vermarktung
Kauf
Objektart
EINFAMILIENHAUS und Haus

Kaufpreis
520.000,00 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.

Wohnfläche
137,0 m²
Nutzfläche
60,0 m²
Grundstücksfläche
895,0 m²
Anzahl Zimmer
5,5
Anzahl Schlafzimmer
3,0
Anzahl Badezimmer
2,0
Gäste-WC
1,0
Anzahl Stellplätze
3,0
Anzahl Terrassen
1,0

Bad
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Öl, Solar, Holz
Stellplatzart
Garage, Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel/SAT TV
Sauna
Swimmingpool
Wasch / Trockenraum
Wintergarten
Unterkellert
Keller
Gäste-WC

Baujahr
1964
Zustand
TEIL VOLLRENOVIERT
Frei ab
01.10.2024

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
23.02.2034
Energiekennwert
130.00 kWh/(m²*a)
Energieträger
OEL
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1964
Jahrgang des Energieausweises
2014
Gebäudeart
wohn

Objekttitel

FERTIG FÜR DEN EINZUG !
Außergewöhnliches Haus in ruhiger Lage von Burgthann

Lage

Das Anwesen befindet sich in einer Stichstraße, weit entfernt von Schienen- oder Autobahnlärm, jedoch in unmittelbarer Entfernung des S-Bahn und Autobahn-Anbindungen. Die Südausrichtung von Garten und Wintergarten mit direktem Waldzugang auf der Nordseite spricht für sich.

Burgthann im Schwarzachtal
… hier lässt sich’s leben!
Eingebettet zwischen Schwarzachtal und Brentenberg, zwischen Frankenalb und Jura liegt die heutige Großgemeinde Burgthann. Pulsierendes Gewerbe, wie in Oberferrieden, kontrastiert mit fast vergessenen Wäldern rund um Grub. Scharf konturierte und wunderbar naturbelassene Kleinode wie das Schwarzachtal wechseln ab mit weiten Ebenen rund um Unterferrieden.

Heute leben hier etwa 11.500 Einwohner auf 40 qkm. Burgthann bietet eine hervorragende Infrastruktur, ein reiches Vereinsleben, gepaart mit attraktiven Freizeitmöglichkeiten und einer zeizvollen Landschaft. Dies alles macht die Gemeinde Burgthann zu einem beliebten Wohn- und Erholungsort.
(Quelle: www.burgthann.de)

Kindergärten, Kinderhorte, Schulen jedweder Stufe, Volkshochschule, Eltern-Kind-Gruppen, Altenheime und Pflegeheime sind ausreichend und in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Artikel des täglichen Bedarfs sind ebenfalls, größtenteils fußläufig, vorhanden.

Der S-Bahn-Bahnhof ist ca. 400 Meter vom Anwesen entfernt. Siehe link https://burgthann.de/download/ah43508sieqgdordkt0flcok5b/schienennetz-sbahn2024.jpg

Ausstatt_beschr

- Bungalow mit Wohnräumen im Keller mit ca. 137 m²

- 895 m² Grundstück am Waldrand in einer Stichstraße

- 5,5 Zimmer

- fast neue Fenster

- hochwertige Küchenausstattung

- größtenteils neuwertige Bodenbeläge (Vinyl, Laminat, Teppich)

- neuwertiges Bad mit Whirl-Wanne und Bidet-WC-Kombination

- neuwertiges Gäste WC

- weitere Dusche im Keller

- großes Wohnzimmer

- beheizter Wintergarten mit hochwertiger Beschattung

- neuwertiger Kachelofen mit Sichtflamme 9 KW

- neuwertige Dacheindeckung

- PV-Anlage 6,93 kWp

- Stromspeicher 8,96 kWh

- Solaranlage für Warmwasser

- neuwertige Verputzarbeiten mit Außen-Dämmung

- neuwertige Alarmanlage

- Windfang an der Haustüre

- Überdachung der Außentreppen zum Keller

- Design-CARPORT

- elektrisches Gartentor

- Holzpavillon

- diverse Pflanzhäuschen

- beheizter Außen POOL mit Massagedüsen und Gegenstromanlage (über PV-Anlage)

- POOL-Abdeckung

BITTE Beachten Sie, dass ein Einzug nicht sofort, sondern erst ab 01.10.2024 möglich ist. Bis dahin wird das Anwesen von den Eigentümern genutzt, gepflegt und versorgt.

Bitte rufen Sie uns nicht an und nutzen Sie das Anfragekästchen des jeweiligen Portals. Wir melden uns umgehend auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Haus aus 1964 mit umfassender Sanierungen auf wunderschönem 895 m² großen Grundstück.

Um Ihnen einen ersten Einblick ins Haus zu geben, fordern Sie bitte den link für eine 360° Online-Besichtigung an.
Eine reale Besichtigung kann nur mit vorhandener Bonitätsauskunft vorgenommen werden.

Das gedämmte Einfamilienhaus, angrenzend am Wald, mit 3,5 Zimmer im Erdgeschoss und 2 weiteren Räumen im Untergeschoss mit Tageslicht besticht durch die hochwertige Ausstattung. Viele Features, welche nicht selbstverständlich sind, sind hier bereits verbaut.

Beheizt mit zeitgemäßer Technik, mit Öl-Solar-Photovoltaik-Kombination plus großem Stromspeicher, versichert Ihnen kostengünstig nicht nur den "normalen" Verbrauchsstrom fürs Haus selbst zu generieren, sondern diesen auch für den herrlichen Außen-Pool mit Massagedüsen und Gegenstromanlage zu nutzen. Ein zusätzlicher Kachelofen mit 9 KW wurde erst in 2018 verbaut.

Das Anwesen mit 895 m² Grundstück liegt in einer Stichstraße in ruhiger Gegend von Burgthann. Eine Garage, ein modernes Carport und elektrisches Grundstückstor sind hier selbstverständlich. Ein sauberer und trockener Zugang zum Haus ist gewährleistet.

Bitte rufen Sie uns nicht an und nutzen Sie das Anfragekästchen des jeweiligen Portals. Wir melden uns umgehend auf Ihre Anfrage.

Sonstige_angaben

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet nach § 2 und § 10 Geldwäschegesetz (GwG) bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen.
Wir müssen deshalb bei natürlichen Personen, nach § 11 GwG, die Daten mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festhalten.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz fordert, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.

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Weiterhin suchen wir bebaubare Grundstücke von 250 bis 250000 m².
Ebenfalls kaufen wir sanierungsbedürftige Ein- und Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen.

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Es gelten Die AGB's von BARTOSCH Immobilien.

Alle Angaben beruhen sich auf Aussagen des Vermieters/Verkäufers/Eigentümers oder eines Dritten.

Der Makler übernimmt keine Haftung - Irrtum vorbehalten !

Firma: BARTOSCH Immobilien
Anrede: Herr
Vorname: Wolfgang
Name: Bartosch
Strasse: Oberes Tor
Hausnummer: 9
PLZ: 91320
Ort: Ebermannstadt
Email Zentrale: info@bartosch-immobilien.com
Email Direkt: anfragen@bartosch-immobilien.net
Telefon Zentrale: 09194 795 66 11
Telefon Durchwahl: 0 91 94 / 795 66 11
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