Heiligenstadt - Bitte nicht weitersagen ! EFH mit Einlieger-Whg, Garage / Carport in TOP-Lage von Heiligenstadt zu verkaufen

Objekt / Online - Nr.
1375
Vermarktung
Kauf
Objektart
EINFAMILIENHAUS und Haus

Kaufpreis
629.000,00 €
Provision
3,57 % incl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Wohnfläche
186,0 m²
Nutzfläche
163,0 m²
Grundstücksfläche
1.090,0 m²
Anzahl Zimmer
6,0
Anzahl Schlafzimmer
4,0
Anzahl Badezimmer
2,0
Gäste-WC
1,0
Anzahl Stellplätze
4,0
Anzahl Balkone
1,0
Anzahl Terrassen
2,0
Einliegerwohnung
1,0

Bad
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Heizungsart
Fussboden
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage, Carport, Freiplatz
Gartennutzung
Kabel/SAT TV
Wasch / Trockenraum
Unterkellert
Keller
Gäste-WC

Baujahr
2002
Zustand
GEPFLEGT

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
25.04.2024
Energiekennwert
106.70 kWh/(m²*a)
Energieträger
ERDGAS LEICHT
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2002
Jahrgang des Energieausweises
2008
Gebäudeart
wohn

Objekttitel

Bitte nicht weitersagen ! EFH mit Einlieger-Whg, Garage / Carport in TOP-Lage von Heiligenstadt zu verkaufen

Lage

Das Kleinzentrum Heiligenstadt i.OFr. mit seinen 24 Gemeindeteilen liegt im Städtedreieck Nürnberg - Bamberg - Bayreuth und ist durch die Staatsstraße 2187 Forchheim / Ebermannstadt sowie von der Staatsstraße 2188 / 2187 von Bamberg bzw. Bayreuth erschlossen.

Der Markt Heiligenstadt i. OFr. im Naturpark Fränkische Schweiz - Veldensteiner Forst ist ca. 20 km von der A70 Bamberg - Bayreuth, und 22 km von der A73 Nürnberg - Bamberg entfernt und liegt im romantischen Leinleitertal und gehört zum Landkreis Bamberg.
Quelle: homepage des Marktes Heiligenstadt i. Ofr.

Güter des täglichen Bedarfs erhalten Sie direkt in Heiligenstadt.

Ausstatt_beschr

- 186 m² Wohnfläche

- 163 m² Nutzfläche

- 1090 m² Grundstück

- Glasfaseranschluss möglich

- 2019 neue Zentralheizung

- Solar für Warmwasserzubereitung

- Kachelofen

- Wasserenthärtungsanlage

- Fußbodenheizung

- Zisterne für Brauchwasser

- Einbauküche

- EG komplett gefliest

- UG Fliesen/Teppichbelag

- Holzfenster mit Isolierverglasung - teilw. Rollo und Beschattungseinrichtung

- Holztreppe

- Ziegelmauerwerk

- Dacheindeckung - engobierte Ziegel

- 100 cm breite Zimmertüren

- EG - Bad mit Badewanne, ebenerdige Dusche, Bidet, Waschbecken
und elektrisch - höhenverstellbaren WC

- EG - Gäste WC

- Einbauküche

- UG-Einliegerwohnung

- sofort frei

Objektbeschreibung

Das im Jahr 2002 vollunterkellerte, massiv gebaute Architekten-Haus bietet ausreichend Platz für Jung und Alt und Groß und Klein. Mit der ca. 186 m² großen Wohnfläche, incl. eine kleine Einliegerwohnung im Untergeschoss, und einer 163 m² Nutzfläche, bietet dieses Objekt Freiraum und Gestaltungsmöglichkeiten.

Sobald Sie sich der Immobilie nähern, welche sich am Ende einer Sackgasse befindet, erkennen Sie sofort, dass dieses Haus perfekt in Lage und Architektur ist. Durch den unverbaubaren Blick und dem großen 1090 m² Grundstück ist diese Immobilie etwas ganz Besonderes. Ein Rundgang um das Haus ohne jegliche Stufen ist trotz Hanglage möglich.

Vom offenen gestalteten Eingangsbereich gelangt man in alle Zimmer des Erdgeschosses. Links befindet sich die Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Das großzügig gestaltete, bis zum Giebel offene Wohn- / Esszimmer ist von dort als auch vom Flur erreichbar. Ein Kachelofen sorgt in kalten Wintertagen für wohlige Wärme. Auf gleicher Etage befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, das Gäste WC sowie ein Schlaf,-und ein Kinderzimmer/ Büro. Mehrere Räume haben Zugang zu den, nach Süden ausgerichteten, Balkon. Das Bad mit ebenerdiger Dusche und elektrisch höhenverstellbarem WC sowie einer Badewanne und einem Bidet wurde großzügig gestaltete.
Für Rollstuhlfahrer ist diese Etage bestens geeignet. Alle Zimmertüren haben eine Breite von 100 cm.

Von der Garage aus, gelangen Sie trockenen Fußes über das Carport direkt zum Hauseingang. Vom Carport aus führt eine Treppe in den unteren Teil des Gartens sowie zum Eingang des Untergeschosses. Eine große Werkstatt bzw. großer Lagerraum befindet sich unterhalb der Garage.

Um Ihnen einen ersten Einblick in das Haus zu geben, fordern Sie bitte den link für eine 360° Online-Besichtigung an.

Bitte rufen Sie nicht an, sondern kontaktieren Sie uns über das jeweilige Anfrageformular. Wir melden uns umgehend bei Ihnen und beantworten gerne erste Fragen.

Sonstige_angaben

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet nach § 2 und § 10 Geldwäschegesetz (GwG) bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen.
Wir müssen deshalb bei natürlichen Personen, nach § 11 GwG, die Daten mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festhalten.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz fordert, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.

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Es gelten Die AGB's von BARTOSCH Immobilien.
Alle Angaben beruhen sich auf Aussagen des Vermieters/Verkäufers/Eigentümers oder eines Dritten.
Der Makler übernimmt keine Haftung - Irrtum vorbehalten !

Firma: BARTOSCH Immobilien
Anrede: Herr
Vorname: Wolfgang
Name: Bartosch
Strasse: Oberes Tor
Hausnummer: 9
PLZ: 91320
Ort: Ebermannstadt
Email Zentrale: info@bartosch-immobilien.com
Email Direkt: anfragen@bartosch-immobilien.net
Telefon Zentrale: 09194 795 66 11
Telefon Durchwahl: 0 91 94 / 795 66 11
Webseite / URL: www.bartosch-immobilien.com