91332 Heiligenstadt
Wohnfläche248,0 m²
Grundstück 726,0 m²
Anzahl Zimmer 9,0
Objektnummer 1369

Heiligenstadt - * Eigennutzung plus Mieteinnahmen oder Kapitalanlage * 2-Familienhaus mit ELW in ruhiger Lage von Heiligenstadt

Objekt / Online - Nr.
1369
Vermarktung
Kauf
Objektart
Haus und MEHRFAMILIENHAUS

Wohnfläche
248,0 m²
Nutzfläche
50,0 m²
Grundstücksfläche
726,0 m²
Anzahl Zimmer
9,0
Anzahl Schlafzimmer
6,0
Anzahl Badezimmer
3,0
Anzahl Stellplätze
3,0
Anzahl Balkone
2,0
Anzahl Terrassen
1,0
Einliegerwohnung
1,0

Bad
Dusche, Wanne, Fenster
Heizungsart
Zentral
Befeuerung
Öl
Gartennutzung
Kabel/SAT TV
Wasch / Trockenraum
Unterkellert
Keller

Baujahr
1968
Zustand
GEPFLEGT
Frei ab
SOFORT

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
22.08.2033
Mit Warmwasser
1
Energiebedarf
160.80 kWh/(m²*a)
Energieträger
OEL
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1968
Jahrgang des Energieausweises
2014
Gebäudeart
wohn

Objekttitel

*** Eigennutzung plus Mieteinnahmen oder Kapitalanlage ***
2-Familienhaus mit ELW in ruhiger Lage von Heiligenstadt

Lage

Das Kleinzentrum Heiligenstadt i.OFr. mit seinen 24 Gemeindeteilen liegt im Städtedreieck Nürnberg - Bamberg - Bayreuth und ist durch die Staatsstraße 2187 Forchheim / Ebermannstadt sowie von der Staatsstraße 2188 / 2187 von Bamberg bzw. Bayreuth erschlossen.

Der Markt Heiligenstadt i. OFr. im Naturpark Fränkische Schweiz - Veldensteiner Forst ist ca. 20 km von der A70 Bamberg - Bayreuth, und 22 km von der A73 Nürnberg - Bamberg entfernt und liegt im romantischen Leinleitertal und gehört zum Landkreis Bamberg.
Quelle: homepage des Marktes Heiligenstadt i. Ofr.

Ausstatt_beschr

- 726 m² Grundstücksfläche

- ca. 248 m² Wohnfläche

- ca. 50 m² Nutzfläche

- ruhige Lage

- 3 Wohneinheiten

- interessante Rendite

- Wohnen und Miete einnehmen

- 2 Garagen

- 2 Stellplätze

- Waschküche

- kein Sanierungsstau

- SAT - TV

- ein Glasfaseranschluß ist möglich

- Tiere erlaubt

Objektbeschreibung

Verkauft wird ein 2-Familienhaus mit einer Wohnfläche von 248 m² incl. der zusätzlicher Einlieger-Wohnung auf einem Grundstück mit 726 m².

Als Kapitalanlage ist dieses Mehrfamilienhaus durchaus interessant. Über Mieteinnahmen und Rendite informieren wir Sie gerne in einem persönlichem Gespräch.

Sie suchen für sich ein neues Domizil ?
Dann sind Sie hier ebenfalls richtig. Sie beziehen eine der Wohnungen und generieren durch die beiden vermietenden Einheiten entsprechende Mieteinahmen zur Tilgung Ihres Finanzierungsdarlehen.

Das gepflegte Anwesen verfügt über 2 Garagen plus 2 Stellplätze auf eigenem Grund und wurde ständig instand gehalten.

Wesentliche Instandhaltungsmaßnahmen:
- Stützwände und Stellplatzerneuerung am Grundstück in 2012
- Balkongeländer in 2018
- Dachflächenfenstererneuerung in 2019
- Bäder in EG und OG
- Neue Böden im EG in 2022
- Neuer Boden im UG in 2022
- Heizungsanlage großer Werkskundendienst in 2022
- Isolierung der Heizungsrohre in 2023
- Trink- und Brauchwasserspeicher in 2023

Die EG-Wohnung wurde Ende 2022 komplett renoviert. Die dazugehörige Terrasse mit Gartennutzung plus der Balkon mit Blick auf das Schloss Greifenstein lässt keine Wünsche offen.

Die Mieter haben einer Veröffentlichung von Bildmaterial nicht zugestimmt.
Gerne übersenden wir diese mit separater email nach einem persönlichem Telefonat.

Lassen Sie sich das Schnäppchen nicht entgehen und kontaktieren Sie uns über das entsprechende Anfrageformular der jeweiligen Online-Plattform.

Sonstige_angaben

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet nach § 2 und § 10 Geldwäschegesetz (GwG) bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners (Käufer und Verkäufer) festzustellen und zu überprüfen.
Wir müssen deshalb bei natürlichen Personen, nach § 11 GwG, die Daten mittels einer Kopie Ihres Personalausweises festhalten.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz fordert, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufbewahren muss.

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Weiterhin suchen wir bebaubare Grundstücke von 250 bis 250000 m².
Ebenfalls kaufen wir sanierungsbedürftige Ein- und Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen.

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Es gelten Die AGB's von BARTOSCH Immobilien.
Alle Angaben beruhen sich auf Aussagen des Vermieters/Verkäufers/Eigentümers oder eines Dritten.
Der Makler übernimmt keine Haftung - Irrtum vorbehalten !

Firma: BARTOSCH Immobilien
Anrede: Herr
Vorname: Wolfgang
Name: Bartosch
Strasse: Oberes Tor
Hausnummer: 9
PLZ: 91320
Ort: Ebermannstadt
Email Zentrale: info@bartosch-immobilien.com
Email Direkt: anfragen@bartosch-immobilien.net
Telefon Zentrale: 09194 795 66 11
Telefon Durchwahl: 0 91 94 / 795 66 11
Webseite / URL: www.bartosch-immobilien.com